（“恒溫恒濕恒氧”開啟低碳生活 新年買房認準科技住宅）

　　隨著城市化的發展和人民生活水平的提高，健康生活的理念逐漸深入人心，生活品質成為了購房者們置業選擇時的重要考慮因素。“恒溫恒濕恒氧、遠程控制家電以及智慧安防、手機隨時隨地監控家中情況”等，曾經電影大片中的酷炫功能如今在我們的生活中均能輕松實現。

　　科技住宅示意圖

　　什么是科技住宅？

　　對于科技住宅，不少人存在誤區，認為科幻電影中有機器人服務的高智能化住宅才是科技住宅，實際上這只是科技住宅的一部分，簡單來說科技住宅就是以高科技為手段實現高舒適性和低能耗的住宅，目前比較常見的是恒溫、恒濕、恒氧、抗霧霾、去噪音、節能環保等功能。

　　此外，部分人認為我國的技術還不成熟，科技住宅不過是開發商打出的“噱頭”。實際上，科技住宅不是開發商自封的，它是受國家主管部門管理，需要專門做可行性報告和技術方案，得到主管部門評審批復才能獲得的標簽。

　　早在2006年，原建設部和質監總局聯合發布了國家標準《綠色建筑評價標準》，之后又將標準細化，并給出了標識管理：《綠色建筑評價標識管理辦法》及《綠色建筑評價技術細則》。三星標識是目前我國建筑業最高水平的綠色認證，需從①節地與室外環境、②節能與能源利用、③節水與水資源利用、④節材與材料資源利用、⑤室內環境質量、⑥運營管理六個方面進行評分，對公共建筑與住宅建筑分別評級。

　　科技住宅今年在各地頻現，在各地省會城市都有這樣的項目，都是號稱“恒溫恒濕恒氧”，居住舒適。那么科技住宅是否真得居住這么舒服呢今天就帶大家了解一下那些恒溫恒氧的科技化住宅……

　　我們先來了解一下什么是恒溫恒氧科技化住宅?通俗的說，就是住宅內一年四季的濕度恒定在舒適的55%左右、溫度恒定在26度左右，含氧量保持在≥21%。這些指標是健康住宅或者說舒適的一個指標。恒溫、恒氧的科技住宅，綠色低碳、節能率達65%。其領先的地緣熱泵系統、全熱交換新風系統、智能家居系統、外部遮陽系統、節能保溫系統，為業主構建起一個恒溫、健康、人性、適光、節能、安全的完美人居環境，為高檔、健康、舒適住宅區。但通常來說，我們了解到的信息途徑主要來源于開發商的說辭，王婆賣瓜……這個道理你應該明白!

　　地源熱泵系統

　　地源熱泵系統是利用淺層地能進行供熱制冷的新型能源利用技術。利用了地下土壤巨大的蓄熱蓄冷能力，冬季地源把熱量從地下土壤中轉移到建筑物內，夏季再把地下的冷量轉移到建筑物內，一個年度形成一個冷熱循環。

　　地源熱泵系統優點

　　地源熱泵系統能使地能或地表淺層地熱資源的溫度一年四季相對穩定，且比傳統空調系統要節能和節省運行費用40%-50%左右。而且沒有環境污染，系統安裝在室內，不暴露在風雨中，也可免遭損壞，更加可靠，延長壽命。

　　看起來地源熱泵系統是挺不錯的，較為環保，能效又高，壽命又挺高，那么業主入住這種科技住宅是否真得那么舒適呢?業主到底要為所謂的科技付出多少費用呢?

　　費用：24小時使用系統使用成本高

　　地源熱泵系統等系統都是要24小時運行的，不管是否在家，地源熱泵無法分戶控制，必須24小時運行，即使春秋天也是不能例外，必須要打開狀態，自然也要收費了。就拿一個138平米的戶型來說，需要按照每年19.8元/平米的價格來收費，這樣每年需要2732元。

　　舒適度方面：不能調節溫度很難每個人都感覺舒適

　　相對于分體式空調，地源熱泵系統可以使供熱均勻，而且沒有空調那種噪音。甚至冬天不管室外達到零下幾度，室內依然可以穿著單薄的衣服，光著腳踩在地板上也不會覺得冰冷。

　　但是每個人對于舒適的理解是不同的。有些人覺得26℃很舒爽，而有些人卻覺得太熱了。這個時候就顯得這套系統比較僵化，大部分的系統只能提供一種溫度，業主無法自己調節，這樣的設計顯然不夠人性化。事實上，即使在辦公樓里使用中央空調，用戶也是可以按自己需要調節溫度的。無論你覺得溫度太高了還是太低了，你都沒有辦法去進行調節。

　　新風系統

　　新風系統是安裝在吊頂內的風機通過管道與一系列的排風口相連，風機啟動，室內受污染的空氣經排風口及風機排往室外，使室內形成負壓，室外新鮮空氣便經安裝在窗框上方(窗框與墻體之間)的進風口進入室內，從而使室內人員可呼吸到高品質的新鮮空氣。

　　新風系統優點

　　新風系統宣傳是說不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣;可以避免室內家具、衣物發霉;可以清除室內裝飾后長期緩釋的有害氣體，利于健康;可以調節室內濕度，節省取暖費用;可以有效排除室內各種細菌、病毒。那么新風系統到底如何呢?是否真得是如此舒適呢?

　　只能使用新風系統換氣不建議開窗子

　　許多開發商的產品使用指南中就有“為使系統在夏季、秋季和梅雨季節發揮最大功效，請務必關閉窗戶，冬夏季開窗時間過長，室內外溫度不一致時，室內極易產生頂棚結霧現象，導致房屋頂部發霉，由此產生的損失，將由業主來承擔”這樣的描述。而在我霸都，幾乎就沒有春天和秋天的，這也就意味著，至少大半年的時間不能開窗戶了。

　　而且開發商為了節省成本沒有采用相對先進的單戶式新風系統，而是采用了傳統的集塵式新風系統，全樓住戶的空氣在一起循環，顯然這樣的空氣循環方式仍然存在隱患，易于滋生、傳播病菌。

　　不開窗可能會影響健康

　　雖然新風系統號稱能凈化空氣，但建筑專家卻對封門封窗不認可，認為最好的住宅是南北通透，最好的新風系統就是開門開窗!”另外也有醫學專家認為，人是不能圈養的，夏季要熱，冬天就要冷，正因為有冷有熱才有益于人的體質的健康。

　　而且恒溫恒濕技術比現在正常的空調系統更精密，相對來講，能使室內跟室外的環境差別更大一點，所以對于人們的適應性和免疫力考驗就更大，某些寫字樓中的白領患有空調病，就是因為人的免疫力跟外界的變化不適應。只要長期呆在與室外溫差過大的封閉環境里，免疫力都會下降。

　　其實不管科技化住宅怎么樣，它對這個市場的推動性都是不可忽略的，我們之前就說過，房企與科技行業跨級合作，推動的是兩個的行業的健康快速發展，有弊端是產品的問題，不是人的問題，最為關鍵的是打造科技化住宅既解決了房企提升品牌的難題，又為業主提供了相對舒適的環境，更為科技行業提供的舞臺，一舉多得。合作就是這樣產生的